5年期LPR降低5个基点，百万房贷月供少还30元。此举对于楼市会形成哪些影响
你好，研究事物要全面，否则你得到的答案一定是错误的，LPR虽然降低了5个基点，但是银行在发放房屋贷款的时候是以“LPR+浮动”来确定的，“浮动”的幅度都由各银行制定，所以单看LPR降低是不行的，据我了解“浮动”的幅度最近略有上调。说到这里你应该明白了吧？答案就是：没有什么影响。在当前的市场环境下，是不允许房价的大涨与大跌的。所以对于刚需来说，也没有必要报着“再等等还会更便宜”的心理观望。
这次调整,可以举个例子,如果是100万的商业贷款,30年期来说,一个月相当于节省30元,30年大约会节省1.1万左右.从技术角度看:调整并不大.但是我们要记着,这是五年来,央行第一次对商业贷五年期的调整,所以我有这样的理解:一是再次坚持了房住不炒的决心没有改变,更多的是一种稳定的表示.二是:虽然这次只是很小的调整,自然那些炒房的人不要得意的.但相对而言,对刚需的客户不是坏事,这时是可以认真考虑房子的问题了
贷款110万利率从4.6降到4.2还30年每月少还多少
1. 每月少还金额2. 当贷款利率从4.6降到4.2时，每月还款金额会减少。
这是因为贷款利率的降低会导致每月还款利息减少，从而减少每月还款金额。
3. 要计算每月少还多少，需要知道贷款的总金额、贷款期限以及每月还款的计算方式。
假设贷款总金额为110万，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。
在利率从4.6降到4.2的情况下，每月少还的金额可以通过重新计算每月还款金额来得到。
你可以使用贷款计算器或者咨询贷款机构来得到准确的数字。
100万房贷30年还清每月还多少
因为不知道您说的贷款利率是多少，暂且按照基准利率计算。
如果按照等额本息，贷款100万，基准利率4.9％，贷款30年计算，每个月还款5307.27元（月供本金1223.93元，月供利息4083.34元）。
如果按照等额本金，贷款100万，基准利率4.9％，贷款30年计算，第一个月还款6861.11元（月供本金2777.78元，月供利息4083.33元），以后逐渐减少。
4.1%的利率，100万贷款，30年还款，我们每月能少还多少房贷呢
现在买房利率真的好低啊。关于每个月还贷款这个事儿，可以去下载一个房贷计算器啊。而且贷款可以考虑商业和公积金组合贷款，毕竟公积金贷款利率会更低一些。手里有余钱的话，尽量多付一些首付哦，这样利息真的少很多。
时隔四月，5年期贷款市场利率报价（LPR）再次改变，由4.45%降为4.3%。由于首套房贷款利率可以再次下调20个基点，所以很多人房贷可以申请到的最低4.1%的优惠利率。
相对于2018年底国家强化房地产调控时的措施，有的人贷款利率高达6%以上。
不过2019年国家开始推动贷款合同有基准利率上下浮动一定比例，改为5年期LPR利率加减点构成，当时上升120个基点以上的个人，利率还是下降了一些的。目前，由6%以上的利率降为5.5%。
5.5%的利率和4.1%的利率，同样贷款100万，还款额度相差有多大？
说实话，为了减轻还款负担，尽可能的多贷款，大多数人都会选择最长期限的贷款，而且是选择等额本息。
30年等额本息还款，5.5%的利率，按照住房贷款利率计算公式，每月需要偿还本息5677.89元。
住房贷款大家要注意，我们偿还贷款的基本原则是首先把当月产生的利息还上，然后再适度的还上一部分本金。如果当月的利息都还不上，钱只能越滚越多了。
每月还款5677.89元，实际上第1个月只有本金1094.56元，其中的利息高达4583.33元。这也是为什么很多人觉得还了好几年的贷款，本金没有减少多少。
选择等额本息还款，付出的利息是最多的。贷款100万元，5.5%的利率情况下，30年合计需要支付利息104.4万元，都超出了本金了。
还多少银行说的算 因为现在是浮动利率 不是固定利率 降到4.1先让你上车 到时候涨到8.7你该怎么还还要怎么还 该还多少一分都不都不能少 不然房子被法拍 你还要补差价 还会把你拉入黑名单
“降息”了，LPR下调，是不是意味着房贷利率也会降低
个人认为，这需要区分申请房贷的不同人群，刚需一族房贷利率会下降，而炒房一族不仅不会下降，甚至有可能提高。在目前“房住非炒”的调控基调下，总的来说，房贷利率还是处于较高的水平。
首先，房贷利率=LPR+银行加点数，这也就意味着，在银行加点数不变的情况下，只要LPR下调，房贷利率便会下降。这有助于缓解有房一族、特别是刚需一族的月供压力，但也有可能使得蠢蠢欲动的炒房一族再炒高房价，而后者也正是近三年监管严格打压的对象。
接下来再来判断，银行加点数是否能维持不变。2月22日最新消息，央行副行长表示，银行可通过加点的方式，使房贷利率基本保持原有水平。这也就意味着，银行大概率会通过增加比之前更多的点数，维持房贷利率的稳定。个人认为，这一监管表态，主要是针对炒房一族。
最后，由于银行加点数，可以由各银行灵活掌握，所以个人认为，对于首套、无房、无贷的刚需一族，在LPR下降的基础上，银行在加点数方面，可能也会灵活把控，毕竟前几年还有利率85折、9折的情况曾出现，而刚需一族合理、正当的住房需求，也理应得到满足。
LPR下调只是会影响房贷利率而已，LPR下调并不意味着房贷利率就一定会下调，希望你要明白这一点。
最新LPR利率:
为什么LPR下调后，房贷利率不一定下调呢？
其实大家都知道，每个银行的房贷利率，以及每个人的房贷利率都是大同小异的，意思就是房贷利率都是不相同的。
从这里可以说明一个问题，说明银行房贷利率是浮动的，并非固定式的，从而才会导致每家银行，每个人的贷款利率不同。
而央行只是给各大商业银行一个基准利率，各大银行一定要按照央行LPR利率的基础之上进行+个基点来确定贷款利率，意思就是只要银行在央行基准贷款利率基础之上，一定范围之内上调房贷利率都是合规的，并不一定央行下调LPR利率银行就一定会下调房贷利率。
举例子
1月份某银行五年期以上的房贷利率是5.45%，而2月份央行对五年期LPR下调了5个基点，但这家银行的实际贷款利率依旧为5.45%，并没有跟随央行下调LPR而下调房贷利率。
所以说银行的房贷利率都是以LPR利率+个基点来确定房贷利率，虽然央行在LPR-5个几点，但银行可以在原有基础之上LPR再度加5个几点，保持房贷利率不变。
总结
简单的说，选择LPR的话，房贷利率会承受着LPR的涨幅变动，因为银行加点数基本可视为固定，如果你选择的房贷利率，你的贷款成本是固定的。不能光考虑到LPR的涨，LPR也是涨的。你要 看看你的房贷利率是否是固定利率。
个人观点认为，这次降息是MLP等于麻辣粉，也就是央行给各个银行的抵押贷款，利率从3.25%下降到3.15%那跟房贷有关系吗？一年期LPR降了10和基点，而五年LPR只降了五个基点，一年期LPR是实体经济做参考，五年LPR是给房贷做参考，很明显，国家此刻更多的是刺激经济，而楼市更多是以稳为主，结合去年11月份的降息，5年期LPR目前总共降了10个基点，按照100万贷款，等额本息还30年，可以少还月供2.18万元，疫情结束后预计还会降息，很多重点的一二线城市会走出一个V型走势，降低国家也是为了稳定房地产市场，房地产还会迎来一个小阳春。
欢迎大家回复自己不同的观点
不是这样的啦，房贷利率基本没有太大变化。
房贷利率=LPR基准利率+银行加点数
从去年10月份开始，我们的房贷利率就改为与LPR基准利率挂钩，再加上不同银行给出的加点数，而且新的规定，从今年3月份开始，原来的房贷利率都要改成与LPR挂钩，大部分人认为，LPR基准利率下调，房贷利率自然跟着少了，但是要注意的是，房贷利率是有一个加点数的，这个是可以根据银行自身情况变的，如果LPR降了，加点数增加了，房贷利率也基本没什么变化，就像本次降息，LPR降了5个点，但是100万的房子30年也就少了1万多块钱，一个月就少了30块，对大部分人来说和没降是没有区别的，所以不能简单地理解成房贷利率降低。
LPR下调基本不影响房贷利率
在最近的几次央行及银监会等的会议上，多次重申了房住不炒，房地产作为稳经济的重要一环，在这个时候多次提出房住不炒，可见决心是有多大，央行副行长刘国强也表示，银行会通过加点数来确定房贷利率，基本上会保持与原来相同的水平，看一下近几个月首套和二套房的利率，整体上确实是呈下降趋势，但是这个不是受LPR的影响，而是银行加点数的降低导致的，所以具体的房贷利率要时刻关注银行的加点情况，只要银行的加点数降低或者不变，那么整体的房贷利率就是降的。
现在，很多城市发布土地拍卖政策，但是整体上只是对房地产企业有利，对置业者没有实质性利好，还有就是恒大的降价，75折并没有降很多，要知道恒大常年都在打8折卖房，这个价格是预售价格，并不是整体的均价，所以现在的房价虽有点下降，但没有说的那么夸张，毕竟，我们没有见过万科、保利、中海降价销售，所以这其中的猫腻还得深入分析。
悟净财经，分享有用的财经知识，码子不易，欢迎大家点赞评论关注。
1、以前是用基准利率上浮或打折给贷款利息，现在是以LPR上浮或者下调利息，计算的“锚”不同了。对旧的贷款者而言有影响，但是很轻微，如果你比较忙或者不想费这个脑子，不必关心此事。只不过在3月1日至8月31日之间，银行可能会联系你，邀你调整原来的贷款合同。你可以选择直接把基准利率换成LPR，“折扣”不变；也可以借此机会锁定利率，稳在一个水平上直至把贷款还完。至于选哪个？如果你此前贷款利息低的，比如说在基准利率上打折的，建议你选LPR。如果你是最近两年贷款的，贷款利息比较高，需要在基准利率基础进行上浮的，则最好比较一下新的利息是否比旧的便宜。如果之前利息上浮多的，而现在比之前低不少的，那可以借此机会干脆锁定利息。不过这里有个和银行讨价还价的过程，这需要自己把握。
2、近期LPR持续下行，有类似于“降息”的效果，所以对近期的楼市而言是利好。再加上M2增速逐步进入季节性宽松周期（每年春节前后都有），所以股市、楼市是否借此来一波小阳春行情？值得关注。对于一般购房者，“利息”的微降，也会让还贷金额有实实在在的减少。
3、房贷换“锚”LPR，但LPR的“锚”还是基准利率，只不过各银行根据自身的情况调整商业贷款利息，而综合各家银行的商业贷款利息均值最终产生了LPR。今年中央工作会议已经提出货币政策要“保持流动性合理充裕”，所以今年的钱比去年要多是比较肯定的。因此无论是LPR还是房贷、商业贷，今年都仍有进一步走低的可能。
贷款100万30年房贷一个月要还多少
如果是商业贷款贷款，贷款五年以上的年
利率为4.9%，中国银行的商业住房贷款按
照最低上浮15%，也就是5.64%，100万30
年，如果采用等额本金，每个月月供从7478到2791元，逐月减少;采用等额本...
如果使用的是公积金贷款，贷款五年以上
的年利率为3.25%，100万30年，采用等额
本金的贷款方式，每个月月供在5486.11
到2785.30元不等;采用等额本息的贷款
方式，每个月月供为4352.06元。
按照现在利率计算，一百万的贷款，还三十年，利息应该在一百二十五万，连本带息就是二百二十五万，三十年按照等额本息还款，那么每年需要还款七点五万。
每个月需要还款六千二百五十元的房贷。
京公网安备11000000000001号
京ICP备11000001号